Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỢ TÂN SƠN NHẤT, CẦU VƯỢT PHẠM VĂN ĐỒNG. CHỈ 6,6 TỶ, NGANG 4M, 4 TẦNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Chợ Tân Sơn Nhất, gần Cầu Vượt Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp. Nhà có diện tích 66m², thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Tân Sơn Nhất và Cầu Vượt Phạm Văn Đồng cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 100 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 8.3%, mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Tân Sơn Nhất và Cầu Vượt Phạm Văn Đồng, thuận tiện giao thương và di chuyển.
- Nhà có ngang 4m, là kích thước khá phổ biến và dễ bố trí nội thất.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 66m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực -8.3%, chưa phải là một món hời đáng kể.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và nội thất chưa được đề cập.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về cấu trúc bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế có đủ rộng cho xe hơi/xe tải hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, tình trạng xuống cấp (nếu có) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
