Nhà phố · Đang cập nhật
CHỢ PHẠM VĂN HAI TÂN BÌNH – 3 TẦNG – 39 m² - GIÁ CHỈ 5,85 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại khu vực Chợ Phạm Văn Hai, Tân Bình với diện tích 39 m² và 3 phòng ngủ. Giá chào bán 5,85 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Chợ Phạm Văn Hai là một lợi thế về tiện ích và kết nối khu dân cư. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 5,9 tỷ đồng tương đương 150 triệu/m², mức giá này cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực. Cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Phạm Văn Hai, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 39 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Giá chào bán 5,85 tỷ đồng có thể là một điểm cộng nếu so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm không được đề cập, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 150 triệu/m² cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị ngoài chợ Phạm Văn Hai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
