Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỢ HOA ĐẦM SEN-CĂN HỘ 41M2-LẦU 1 THANG BỘ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 41m2 tại Chợ Hoa Đầm Sen, Quận 11, với 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, căn hộ ở lầu 1 và chỉ có thang bộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Chợ Hoa Đầm Sen, thuộc Quận 11, cho thấy vị trí trong khu dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông. Việc ở lầu 1 và chỉ có thang bộ có thể gây bất tiện trong di chuyển.
Định giá
Với giá 62.5 triệu/m², thấp hơn 37.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức chênh lệch lớn này có thể do yếu tố lầu 1 thang bộ hoặc tình trạng căn hộ, cần được kiểm tra kỹ để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Hoa Đầm Sen, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 62.5 triệu/m², thấp hơn 37.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Căn hộ ở lầu 1 và chỉ có thang bộ, có thể không phù hợp với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ/người khuyết tật.
- Diện tích 41m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
- Thông tin về tiện ích nội khu hoặc xung quanh căn hộ còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Chợ Hoa Đầm Sen để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá thực tế về sự bất tiện của việc căn hộ ở lầu 1 và chỉ có thang bộ đối với nhu cầu sử dụng cá nhân.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
