Nhà phố · Đang cập nhật
CHỢ HẠNH THÔNG TÂY NHÀ_70M²_3TẦNG_HXH • GIÁ 6.X TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 tầng với 4 phòng ngủ, diện tích 70m², nằm gần Chợ Hạnh Thông Tây. Tin rao có đề cập hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm gần Chợ Hạnh Thông Tây, một khu vực sầm uất. Tiêu đề tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm xe hơi, điều này thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao khoảng 6 tỷ cho 70m² (tương đương ~85.7 tr/m²), mức giá này thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân để tránh các vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Hạnh Thông Tây, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 70m² khá tốt cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm.
- Giá rao 6.x tỷ, dù có chênh lệch -19.5% so với trung vị khu vực, vẫn cần kiểm tra kỹ để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ số 'x' trong giá 6.x tỷ, gây khó khăn trong việc đánh giá chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Chợ Hạnh Thông Tây và hẻm.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tiện ích).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
