Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cho Bán Căn Hộ Him Lam Chợ Lớn Q6 Sổ Hồng
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Chợ Lớn Quận 6 với diện tích 86m2, 2 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Him Lam Chợ Lớn hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~61.6 tr/m2), thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu.
- Diện tích 86m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao bán 5.3 tỷ (~61.6 tr/m2) thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
- Nằm trong dự án Him Lam Chợ Lớn, thường có tiện ích nội khu tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, hướng, view, tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-40.4%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu hay ngoại khu cụ thể được đề cập trong tin rao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng và view.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội/ngoại khu của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
