Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH THỨC MỞ BÁN CĂN HỘ DIAMOND SKY VẠN PHÚC CITY
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 110,5%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 110,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao mở bán căn hộ Diamond Sky Vạn Phúc City tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 63m2, 2 phòng ngủ. Giá rao 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh trong dự án Diamond Sky Vạn Phúc City. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể của dự án.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ đồng cho căn hộ 63m2, mức giá này cao hơn 105.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố như chất lượng dự án, tiện ích, vị trí cụ thể trong dự án, và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là căn hộ mới mở bán, có thể có nhiều lựa chọn về vị trí và tầng
- Nằm trong dự án Diamond Sky Vạn Phúc City, có thể hưởng tiện ích nội khu
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 142.9 triệu/m2, cao hơn 105.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích, thiết kế, hoặc các yếu tố khác của căn hộ
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng bàn giao, nội thất đi kèm
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ và rõ ràng của căn hộ và dự án (giấy phép xây dựng, sổ hồng, quyền sở hữu)
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng, view, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế nội thất, và các tiện ích đi kèm của dự án Diamond Sky Vạn Phúc City
- 4So sánh giá bán với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc các dự án lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 110,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
