Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ tôi bán căn hộ 3PN trục 01 view đẹp *** tại A10-NTY
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại A10-NTY, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 89m². Tin rao nhấn mạnh căn hộ có view đẹp và nằm ở trục 01. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực Quận Cầu Giấy hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh rõ vị trí của dự án A10-NTY để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 11 tỷ (123.6 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn 34.7% so với giá trung vị khu vực Quận Cầu Giấy. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 89m² là khá rộng rãi cho một căn hộ.
- Tin rao nhấn mạnh căn hộ có 'view đẹp' và nằm ở 'trục 01', có thể là điểm cộng về tầm nhìn và vị trí trong tòa nhà.
- Giá rao 11 tỷ, tương đương 123.6 triệu/m², thấp hơn 34.7% so với trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-34.7%) có thể là một tín hiệu cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân.
- Không có thông tin về hướng ban công, hướng cửa chính, ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và vị trí trục 01 có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có vấn đề gì về quy hoạch, chất lượng công trình hay tiện ích không.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của tòa nhà A10-NTY.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
