Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ thiện chí bán. Vị trí kinh doanh đỉnh 31/ Phan Huy Ích, Q.TB
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,6 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,7%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 31/ Phan Huy Ích, Quận Tân Bình, với diện tích 82 m² và 5 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là kinh doanh đỉnh, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh. Giá rao 11.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.2%.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 31/ Phan Huy Ích, Quận Tân Bình, được giới thiệu là kinh doanh đỉnh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải và tiềm năng kinh doanh thực tế.
Định giá
Giá rao 11.6 tỷ đồng, tương đương 141.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 13.2%. Mức giá này có thể được xem xét nếu vị trí kinh doanh thực sự đắc địa và đường vào thuận tiện, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng hơn về tiềm năng sinh lời và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phan Huy Ích, Quận Tân Bình, có tiềm năng kinh doanh theo mô tả của người bán.
- Diện tích 82 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có tới 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê/kinh doanh.
- Người bán thiện chí, có thể dễ dàng đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Giá rao 11.6 tỷ đồng, tương đương 141.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 13.2%.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, tình trạng sử dụng, cần sửa chữa gì không) để ước tính chi phí phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
