Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ sổ đỏ tên Mạnh bán nhà 1 mặt PHỐ và 1 mặt thoáng vĩnh viễn.
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
39,3 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 133,1%.
Diện tích
146 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 133,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 146 m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này nổi bật với vị trí 1 mặt phố và 1 mặt thoáng vĩnh viễn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý do người bán cung cấp là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà 1 mặt phố và 1 mặt thoáng vĩnh viễn cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt, xe hơi có thể vào thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Bắc Từ Liêm nên khó đánh giá mức độ gần trung tâm hay kết nối với các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 269.2 tr/m², cao hơn 107.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản dựa trên vị trí chính xác, hiện trạng, tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa với 1 mặt phố, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Có 1 mặt thoáng vĩnh viễn, đảm bảo không gian sống thông thoáng.
- Diện tích lớn 146 m² và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 39.3 tỷ (~269.2 tr/m²) cao hơn 107.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về tình trạng sử dụng, thiết kế, hoặc năm xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm tình trạng xây dựng, thiết kế và chất lượng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo mặt thoáng vĩnh viễn được duy trì và không có dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản dựa trên khảo sát thị trường chi tiết và so sánh với các tài sản tương đương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 39,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 133,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
