Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ NƠ TRANG LONG P13 BÌNH THẠNH – GẦN MẶT TIỀN – 80m2, 7,1Ty
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, P13 Bình Thạnh với diện tích 60m² và 6 phòng ngủ. Vị trí gần mặt tiền, có tiềm năng nhưng thông tin về đường vào và hiện trạng cần được làm rõ thêm. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "gần mặt tiền" đường Nơ Trang Long, P13 Bình Thạnh, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Bình Thạnh là quận cận trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 7.1 tỷ cho 60m² (tương đương 118.3 triệu/m²), giá rao thấp hơn 9.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn để coi là một món hời bất thường, nhưng có thể là một mức giá hợp lý nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt. Cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền Nơ Trang Long, P13 Bình Thạnh, có tiềm năng kết nối giao thông và tiện ích.
- Diện tích 60m² với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể khai thác cho thuê.
- Giá rao 7.1 tỷ, thấp hơn 9.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, cần kiểm tra thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi.
- Diện tích thực tế 60m² nhưng tiêu đề ghi 80m², có sự không nhất quán cần làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về áp lực bán (giảm sâu/bán gấp) hay lý do bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo xe hơi có thể tiếp cận hay không.
- 3Kiểm tra diện tích thực tế của căn nhà có đúng 60m² như thông số hay 80m² như tiêu đề.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng bên trong và bên ngoài căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
