Nhà phố · Đang cập nhật
Chính Chủ Nhượng Lại Siêu Phẩm 45M2 5T Xây 2024 Oto Đỗ Cửa
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
218 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây dựng năm 2024, diện tích 45m2 tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, phù hợp cho gia đình đông người với 6 phòng ngủ. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có phần cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế ô tô đỗ cửa, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 9.8 tỷ tương đương 217.8 triệu/m² là mức giá cao hơn 10.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể được lý giải bởi nhà mới xây và ô tô đỗ cửa, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để đạt được mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây dựng năm 2024, đảm bảo chất lượng và tiện nghi hiện đại.
- Diện tích 45m2 và 5 tầng với 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn, tăng tính tiện nghi và giá trị bất động sản.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Giá rao 9.8 tỷ (~217.8 tr/m²) cao hơn 10.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó khăn trong việc thương lượng giá.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm), độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin mô tả về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng ô tô đỗ cửa có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
