Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ nhó em bán căn hộ HH Linh Đàm
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 79,3%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 79,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại HH Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, có diện tích 71m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại HH Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Chưa có thông tin cụ thể về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong khu vực và các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ (~35.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-73.2%). Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 71m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.5 tỷ thấp hơn đáng kể (-73.2%) so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý chưa rõ ràng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích, phí dịch vụ và các thông tin khác.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-73.2%) so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Chưa nêu rõ về tầng, hướng, view, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân của mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể liên quan đến các vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hoặc chất lượng công trình.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác tại chung cư HH Linh Đàm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 79,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
