Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ NHỜ BÁN CC NAM TRUNG YÊN 52M - 5.1 TỶ - FULL NỘI THẤT
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5,1 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy với diện tích 52m² và 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 98.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Nam Trung Yên, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Định giá
Với mức giá 5.1 tỷ đồng cho 52m², tương đương 98.1 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 48.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh, thậm chí có phần bất thường, đòi hỏi người mua phải hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 48.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về tài chính.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu và có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Nam Trung Yên, Cầu Giấy là khu vực có nhiều tiện ích và dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-48.2%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, tầng, hướng căn hộ, hoặc các tiện ích nội khu.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh chủ sở hữu chính chủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà, cũng như các chi phí dịch vụ, quản lý hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
