Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ, Nhà đúc lầu 4,5x17 Lê Văn Khương, kèm 3 phòng trọ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 77m2 tại Lê Văn Khương, Quận 12, với 4 phòng ngủ và kèm 3 phòng trọ. Mức giá chào bán 3.9 tỷ đồng, tương đương 51 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một lựa chọn tiềm năng cho người mua muốn kết hợp ở và kinh doanh cho thuê.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Lê Văn Khương, Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với các quận trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng, tương đương 51 triệu/m2, thấp hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức giá này có thể hợp lý nếu hiện trạng nhà và vị trí thực tế tốt, mang lại tiềm năng tăng giá hoặc lợi nhuận từ cho thuê.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bao gồm 4 phòng ngủ và kèm 3 phòng trọ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê tạo dòng tiền.
- Giá rao 51 triệu/m2 thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, việc di chuyển vào trung tâm có thể mất thời gian.
- Thông tin về hiện trạng nhà đúc lầu chưa chi tiết, cần kiểm tra chất lượng xây dựng.
- Việc kèm 3 phòng trọ cần xem xét về bố cục và chất lượng để đảm bảo hiệu quả cho thuê.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng của căn nhà và 3 phòng trọ đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
