Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ ngộp cần bán gấp ,Đường dương tử quán, quận Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 105,5%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 105,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường Dương Tử Quán, Quận Bình Tân với diện tích 19m² và 2 phòng ngủ. Người bán đang "ngộp" nên cần bán gấp, cho thấy áp lực bán. Giá rao 3.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Đường Dương Tử Quán, Quận Bình Tân nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 178 triệu/m², cao hơn 113.6% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 19m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 3.4 tỷ (~178 tr/m²) cao hơn 113.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tín hiệu "ngộp cần bán gấp" cho thấy áp lực bán, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do người bán "ngộp" và áp lực bán gấp để đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 105,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
