Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ ngộp bank cắt lỗ 1tỷ400tr căn hộ 2pn,2wc giá 5tỷ170tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,4%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại TP. Thủ Đức, diện tích 74m², đang được rao bán với giá 4.9 tỷ đồng. Tin rao cho thấy áp lực bán "ngộp bank cắt lỗ 1tỷ400tr", đây là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức hay khả năng tiếp cận giao thông, do đó không thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ đồng cho căn hộ 74m² tại TP. Thủ Đức, tương đương 65.6 triệu/m², giá này thấp hơn 5.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc có lợi thế cạnh tranh, đặc biệt trong bối cảnh người bán đang chịu áp lực "ngộp bank".
Điểm cộng
- Diện tích 74m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao có thể đã được điều chỉnh giảm do áp lực "ngộp bank".
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -5.5%, cho thấy giá có thể hợp lý hơn so với thị trường chung.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, cần được làm rõ.
- Áp lực bán "ngộp bank cắt lỗ" có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh căn hộ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra các khoản nợ ngân hàng và quy trình giải chấp nếu có.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đánh giá tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
