Nhà phố · Đang cập nhật
Chính Chủ, Mặt Tiền 4x20 ngay Siêu Thị Mega Q12, hoa hồng cao.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 12, gần Siêu Thị Mega. Diện tích 80m² với 6 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Giá rao 8.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Nằm ngay khu vực Siêu Thị Mega Quận 12 cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 110 triệu/m², cao hơn 67.9% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng thương lượng để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận lợi kinh doanh hoặc cho thuê.
- Gần Siêu Thị Mega Quận 12, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 80m² khá tốt cho nhà phố.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ (110 triệu/m²) cao hơn 67.9% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
