Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ lớn tuổi bán nhanh nhà C4 360m2 full thổ, HXH Bùi Công Trừng
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,5%.
Diện tích
360 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 với diện tích lớn 360m2, có sổ hồng riêng và nằm trong hẻm xe hơi tại Bùi Công Trừng, Hóc Môn. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng nhà và hẻm còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Bùi Công Trừng, Hóc Môn, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí ở Hóc Môn là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố sẽ mất thời gian hơn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với giá 18 triệu/m2, thấp hơn 57% so với trung vị khu vực Hóc Môn, đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ lưỡng lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 360m2, full thổ cư, phù hợp xây mới hoặc đầu tư.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Giá rao 18 triệu/m2 thấp hơn 57% so với trung vị khu vực Hóc Môn, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý sổ hồng riêng, do chính chủ lớn tuổi bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới.
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, chất lượng) và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Vị trí ở Hóc Môn có thể xa trung tâm, phù hợp với người có nhu cầu ở khu vực này.
- Tin rao có tín hiệu "bán nhanh" có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 4Tìm hiểu lý do chính chủ lớn tuổi bán nhanh và mức độ cần tiền để thương lượng giá tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
