Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ gửi bán nhà Trung Kính–Mạc Thái Tổ mt 5m 2mặt ngõ ôtô đỗ cửa
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
31,5 tỷ
297 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,1 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 73,7%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 73,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trung Kính – Mạc Thái Tổ, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 106 m² và 7 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền 5m và có 2 mặt ngõ ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho kinh doanh hoặc ở. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại khu vực Trung Kính – Mạc Thái Tổ, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Với mặt tiền 5m và 2 mặt ngõ ô tô đỗ cửa, giao thông rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và có thể kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 31.5 tỷ đồng, tương đương 297.2 triệu/m², đang cao hơn đáng kể (57.1%) so với giá trung vị khu vực Quận Cầu Giấy. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, có thể cần đàm phán giá.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 5m, thuận tiện cho kinh doanh hoặc mặt bằng đẹp.
- Có 2 mặt ngõ ô tô đỗ cửa, tăng tính linh hoạt và giá trị sử dụng.
- Diện tích 106 m² và 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê.
- Vị trí tại Trung Kính – Mạc Thái Tổ, khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 31.5 tỷ đồng, tương đương 297.2 triệu/m², cao hơn 57.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
- Pháp lý Sổ hồng / sổ riêng là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch gần đây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 31,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 73,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 18,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
