Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Gửi Bán Nhà Phố Liền Kề Hẻm Oto Đường Số 39 P.Bình Trưng Tây
Giá bán
15,5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 137,7%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 137,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố liền kề có diện tích 115m² với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm ô tô tại Đường Số 39, P.Bình Trưng Tây. Mức giá rao 15.5 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Đường Số 39, P.Bình Trưng Tây, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 134.8 triệu/m², đang cao hơn 156.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và thương lượng.
Điểm cộng
- Nhà phố liền kề với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 115m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Hẻm ô tô giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 134.8 triệu/m², cao hơn 156.7% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và chi tiết hẻm (độ rộng cụ thể) còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ các yếu tố về hướng nhà, tình trạng nội thất hay thời gian xây dựng.
- Không có thông tin về áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 137,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
