Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN - NGÔ ĐỨC KẾ BÌNH THẠNH - 38M2 - 3PN - NỞ HẬU
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Đức Kế, Bình Thạnh với diện tích 38m2, 3 phòng ngủ và có đặc điểm nở hậu. Mức giá rao 4.7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Ngô Đức Kế, Bình Thạnh, nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
Định giá
Với giá 4.7 tỷ (~122.4 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 6.6%. Đây là mức giá tương đối hợp lý, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 38m2 với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đặc điểm nở hậu có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 6.6%, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Bình Thạnh là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm tra kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
