Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ GỬI Bán Gấp Căn Nhà Phú Thọ Hòa Tân Phú 10m2 giá 1 tỷ 78 alo
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 89,8%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 89,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn nhà phố tại Phú Thọ Hòa, Tân Phú với diện tích 10m2, 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 1.8 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có diện tích rất nhỏ, tiềm ẩn nhiều hạn chế về không gian sử dụng và giá bán cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Phú Thọ Hòa, Tân Phú là khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên mức độ kết nối đến trung tâm hay các tiện ích lớn chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với diện tích chỉ 10m2 và giá rao 1.8 tỷ đồng, mức giá 178 triệu/m2 là rất cao, cao hơn tới 108.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này không hợp lý và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Vị trí tại khu dân cư Phú Thọ Hòa, Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m2, hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao cao hơn 108.1% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao so với mặt bằng chung.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 89,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
