Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Gửi Bán Gấp Căn Nhà Hẻm Xe Tải Lạc Long Quân Quận 11 Alo Em
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe tải đường Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 27 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Người bán có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Lạc Long Quân, Quận 11, cho phép ô tô/xe tải tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Quận 11 có kết nối khá tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng, tương đương 140.7 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (41%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 11 có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 140.7 triệu/m², cao hơn 41% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp nhiều chi tiết về nhà và khu vực.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
