Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ gưi bán gấp căn 2pn CC Vista verde q2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,3%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Vista Verde, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) đang được rao bán gấp. Tin rao có thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Vista Verde, một dự án lớn tại TP. Thủ Đức. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng cụ thể.
Định giá
Với giá rao 100.7 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn đáng kể (47.5%) so với giá trung vị của khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể là do vị trí cụ thể trong dự án hoặc chất lượng căn hộ, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn tương tự.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá rộng rãi 82 m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong chung cư Vista Verde, một dự án có tiếng tại khu vực TP. Thủ Đức.
- Người bán có tín hiệu "bán gấp", có thể là cơ hội để đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8.3 tỷ đồng, tương đương 100.7 triệu/m², cao hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như tình trạng nội thất, hướng nhà, tầng, view, phí quản lý...
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tầng, tình trạng sử dụng) có đúng như mô tả (nếu có) và phù hợp với nhu cầu.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì...) và quy định của ban quản lý chung cư.
- 4Đàm phán giá kỹ lưỡng, tham khảo giá các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
