Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ gửi Bán Căn Hộ CHUNG CƯ SƠN KỲ 2 Diện tích: 62m² Giá b
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sơn Kỳ 2 có diện tích 64m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.4 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí là chung cư Sơn Kỳ 2 thuộc Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông kết nối xung quanh, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ (~53.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-37.9%) so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 3.4 tỷ (~53.1 tr/m²) thấp hơn 37.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thuộc chung cư Sơn Kỳ 2, có thể có các tiện ích nội khu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, quản lý chung cư và các khoản phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
