Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN CĂN HỘ 584 SACOMREAL LŨY BÁN BÍCH
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,9%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 584 Sacomreal Lũy Bán Bích có diện tích 82m² với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại Quận Tân Phú. Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 47 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Phú, vị trí cụ thể là 584 Sacomreal Lũy Bán Bích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập rõ ràng trong tin.
Định giá
Với mức giá 47 triệu/m², thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 47 triệu/m², thấp hơn 45.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
