Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ gửi bán căn 3pn2wc - 100m2,Sổ hồng riêng, Tặng Full nội thất
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 100m² tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao nhấn mạnh pháp lý sổ hồng riêng và tặng kèm nội thất đầy đủ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và tiếp cận các dịch vụ.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng (47 triệu/m²) và chênh lệch -31.2% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo thông tin người bán cung cấp, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Được tặng kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 31.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ rất sơ sài, không rõ thuộc dự án nào hay khu vực nào trong TP. Thủ Đức.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ và nội thất được tặng.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu, ngoại khu hay phí quản lý căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, thuộc dự án nào và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
