Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ gửi bán căn 2 phòng ngủ Fresca Riverside lầu cao
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Fresca Riverside, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 54m². Tin rao từ chính chủ, nằm ở lầu cao. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Fresca Riverside tại Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thủ Đức hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết là một dự án căn hộ.
Định giá
Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 43.5 triệu/m², thấp hơn 36.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ, cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm ở lầu cao, có thể có tầm nhìn tốt và ít tiếng ồn hơn.
- Tin rao từ chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 36.3%, đây là một tín hiệu cần thận trọng và kiểm tra kỹ lý do.
- Diện tích 54m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh dự án Fresca Riverside.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
