Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ gởi bán căn hộ lầu 3 thang bộ cc ngô gia tự
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,6%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ lầu 3 tại chung cư Ngô Gia Tự, Quận 10 với diện tích 46m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, nhưng cần lưu ý là căn hộ thang bộ và thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Ngô Gia Tự, Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng. Căn hộ ở lầu 3 và là thang bộ, có thể gây bất tiện cho việc di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ (~42.4 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 70.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân giá thấp.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối thuận tiện.
- Giá rao 2 tỷ (~42.4 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-70.8%).
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Căn hộ lầu 3 thang bộ, có thể không phù hợp với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, bảo trì).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
