Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ GẤP BÁN NHÀ 5 TẦNG – CĂN GÓC – CÓ THANG MÁY – GIÁ CHỈ 7,5 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,6%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, căn góc có thang máy tại Quận Bình Tân với diện tích 79m² và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 7.5 tỷ đồng, tương đương 94.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 13.9%. Người bán đang cần bán gấp, có thể là tín hiệu của áp lực thanh khoản.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ đồng cho 79m² (94.9 triệu/m²), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 13.9%. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi người bán đang 'gấp bán'.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, diện tích 79m² phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Là căn góc, giúp nhà thoáng đãng hơn và có thể có nhiều mặt tiếp cận.
- Trang bị thang máy là tiện ích hiện đại, phù hợp với nhà nhiều tầng và người lớn tuổi.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán 'gấp bán' có thể cho thấy áp lực thanh khoản, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Giá chào bán 94.9 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 13.9%, có thể cần thương lượng thêm.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được nêu rõ, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
