Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Đổi Nhà Lớn - Bán Nhà 3 Tầng, Tặng Nội Thất
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Tân, có diện tích 56m² với 3 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất. Người bán có nhu cầu đổi nhà lớn hơn. Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 99.1 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 99.1 triệu/m², cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cao so với thị trường chung tại Quận Bình Tân, cần cân nhắc kỹ lưỡng. Việc tặng nội thất có thể là yếu tố bù đắp một phần cho mức giá cao này.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Được tặng kèm nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Diện tích 56m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm/đường vào, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Giá rao cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, chất lượng nội thất còn thiếu.
- Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất được tặng kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
