Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ CC Sơn Kỳ 1 DT75m 3ty6 Bớt Lộc
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,8%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích 75m² đang được rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao từ chính chủ và có sổ hồng, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Sơn Kỳ hay các tiện ích kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và khả năng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng (~48 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 42.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cần kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 42.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
- Diện tích 75m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về căn hộ và vị trí cụ thể.
- Chưa nêu rõ tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá rẻ bất thường cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong khu vực Sơn Kỳ và khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
