Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần tiền bán gấp cắt lỗ 400tr căn 1pn+ Masteri Park Place
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Masteri Park Place, Thành phố Thủ Đức, có diện tích 55m². Người bán đang cần tiền nên giảm giá 400 triệu. Giá rao hiện tại 6.4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Masteri Park Place, Thành phố Thủ Đức, nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối cụ thể của dự án này với các tiện ích hay trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và các tuyến đường chính xung quanh.
Định giá
Với giá 116.3 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (67.6%) so với giá trung vị khu vực. Mặc dù có thông tin giảm giá 400 triệu, mức giá này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý, đặc biệt khi so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc dự án Masteri Park Place, một thương hiệu có tiếng trên thị trường.
- Diện tích 55m² với 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Người bán giảm giá 400 triệu, cho thấy có thể có cơ hội thương lượng tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán đang cần tiền bán gấp, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Pháp lý đang cập nhật, đây là một điểm yếu lớn cần được làm rõ.
- Giá rao 116.3 triệu/m² cao hơn 67.6% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch đáng kể.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được cung cấp rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh lý do cần bán gấp và tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, hư hại nếu có).
- 3Tìm hiểu chi tiết về vị trí dự án Masteri Park Place, tiện ích nội khu và kết nối giao thông.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá sau khi giảm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
