Căn hộ · Đang cập nhật
chính chủ cần bán tập thể nhà a2 ngõ 42 triều khúc
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,5 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại ngõ 42 Triều Khúc, Quận Thanh Xuân có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm trong ngõ 42 Triều Khúc. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Triều Khúc, Thanh Xuân cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích.
Định giá
Với giá rao 1.5 tỷ (~30 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 67% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn nếu pháp lý và hiện trạng căn hộ tốt, hoặc là một cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Giá rao 1.5 tỷ (~30 tr/m²) thấp hơn 67% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Triều Khúc, Thanh Xuân là khu vực có nhiều tiện ích và dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là điểm trừ lớn cần làm rõ.
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về quyền sở hữu lâu dài hoặc chi phí cải tạo.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, sổ đỏ) và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tình trạng xuống cấp và chi phí sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào ngõ 42 Triều Khúc để biết xe hơi có vào được không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ tập thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
