Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán Studio S205 full đồ 2,4 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,2%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Studio S205 có diện tích 28 m² với 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.4 tỷ. Đây là một căn hộ nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ. Tin rao cho biết căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, cũng như các thông tin về giao thông, đường vào hay khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (~85.7 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 4.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn hộ Studio đã full đồ, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất ('full đồ'), giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 28 m² là phù hợp cho nhu cầu ở của một người hoặc cặp đôi, dễ quản lý và chi phí duy trì thấp.
- Giá rao 2.4 tỷ tương đương 85.7 triệu/m², có mức chênh lệch -4.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như tình trạng căn hộ.
- Pháp lý của căn hộ đang cập nhật, đây là một điểm trừ lớn và tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Diện tích 28 m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt và khả năng bố trí nội thất theo ý muốn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ, vị trí trong tòa nhà và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các trang thiết bị đi kèm để đảm bảo đúng như mô tả 'full đồ'.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
