Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán Shophouse vị trí VIP
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 70m² và 1 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là VIP nhưng thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể và tiện ích xung quanh còn hạn chế. Giá rao bán tương đương với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức và quảng cáo là "VIP" nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ đồng, tương đương 68.6 triệu/m², chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu vị trí thực sự VIP và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Loại hình shophouse có tiềm năng kinh doanh và cho thuê.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, khu vực đang phát triển.
- Giá rao bán khá sát với giá trung vị của khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc đối tượng khách hàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của shophouse, bao gồm giấy tờ sở hữu và các quyền liên quan.
- 2Xác minh vị trí "VIP" thực tế, kiểm tra đường vào, độ rộng hẻm và khả năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của shophouse, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
