Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán shophouse Ecohome 1 kinh doanh sẵn sàng dtsd 78m2
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,5%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse Ecohome 1 với diện tích sử dụng 78m2, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 64.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một shophouse có thể kinh doanh ngay.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của shophouse trong dự án Ecohome 1 hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường vào và mức độ thuận tiện cho việc kinh doanh.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng, tương đương 64.1 triệu/m2, shophouse này đang được rao bán với giá thấp hơn 50.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Shophouse có diện tích sử dụng 78m2, phù hợp cho cả ở và kinh doanh.
- Có 2 phòng ngủ, tiện lợi cho gia đình hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 64.1 triệu/m2, thấp hơn 50.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và khả năng tiếp cận giao thông còn sơ sài, chưa rõ đường vào có thuận tiện cho kinh doanh hay không.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng shophouse và nội thất.
- Chênh lệch giá quá lớn (-50.5%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của shophouse, bao gồm tình trạng kinh doanh, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của shophouse trong dự án Ecohome 1 và khả năng tiếp cận giao thông, đường vào.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
