Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ cần bán nhanh căn chung cư VOV Mễ Trì. 85,4m2 giá rẻ nhất.
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,3%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư VOV Mễ Trì có diện tích 85,4m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh giá rẻ nhất, cho thấy tiềm năng về giá nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu VOV Mễ Trì hay các tiện ích giao thông xung quanh. Cần xác minh khả năng kết nối với các tuyến đường chính và phương tiện công cộng.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ (~65.6 tr/m2), thấp hơn 25% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 85,4m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 5.6 tỷ (~65.6 tr/m2) thấp hơn 25% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận lợi cho giao dịch.
- Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Việc nhấn mạnh "giá rẻ nhất" có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Chênh lệch giá -25% so với trung vị khu vực có thể là điểm cộng, nhưng cũng cần xem xét lý do của sự chênh lệch này.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà, tầng, phí dịch vụ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh chi tiết giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá đúng mức độ "rẻ nhất".
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
