Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhà tại 373/ Lý Thường Kiệt, Phường 8, Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
187 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,7%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại địa chỉ 373/ Lý Thường Kiệt, Phường 8, Tân Bình với diện tích 23 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 187 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Địa chỉ 373/ Lý Thường Kiệt, Phường 8, Tân Bình cho thấy nhà nằm trong hẻm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Tân Bình được xem là cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng (~187 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá. Có thể có yếu tố đặc biệt về vị trí hoặc hiện trạng nhà mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phường 8, Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 187 triệu/m² cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế tại địa chỉ 373/ Lý Thường Kiệt để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
