Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ cần bán nhà SHR Đường xe hơi thông
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố có sổ hồng riêng tại Quận 12, diện tích 60m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường xe hơi thông, tuy nhiên tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết đường vào là đường xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12, mức độ gần các tiện ích hay trung tâm khu vực.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ (~74.8 tr/m²), cao hơn trung vị khu vực 10.2%, mức giá này có thể xem là hợp lý nếu vị trí và hiện trạng nhà tốt. Cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Đường vào xe hơi thông, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 60m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 10.2%, có thể xem xét.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn thiếu.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường xe hơi thông và khả năng đậu đỗ.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
