Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhà phố 3 lầu đẹp như mới - Hẻm xe Hơi - Tân Sơn Nhì
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu tại Quận Tân Phú, có diện tích 85m² với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà đẹp như mới và nằm trong hẻm xe hơi. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 10.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 92.4 triệu/m², cao hơn 10.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được xem là tương đối cao. Người mua cần cân nhắc yếu tố nhà đẹp như mới và hẻm xe hơi có thực sự tương xứng với phần chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Nhà phố 3 lầu, diện tích 85m² phù hợp gia đình đông người.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nhà được mô tả 'đẹp như mới', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~92.4 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 10.7%.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ 'đẹp như mới' như mô tả.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
