Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhà ngõ 95 phố CỰ LỘC
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
13,8 tỷ
345 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 314,2%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 314,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 95 phố Cự Lộc, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 40 m2 và 5 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong ngõ 95 phố Cự Lộc. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xem xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Thanh Xuân, Hà Nội, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 345 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn gần 280% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể không hợp lý nếu không có yếu tố đặc biệt nào khác bù đắp.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Thanh Xuân, khu vực dân cư ổn định và tiện ích đầy đủ.
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho giao dịch nếu pháp lý chuẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ (~345 tr/m2) cao hơn 279.5% so với giá trung vị khu vực, mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về độ rộng ngõ/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu chính chủ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 95 phố Cự Lộc và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 314,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
