Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ KHU TẬP THỂ B13
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu tập thể B13, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 80m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 68.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại khu tập thể B13, Quận Cầu Giấy, cho thấy đây là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm chưa được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 68.8 triệu/m², thấp hơn 50.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do hiện trạng nhà cũ, vị trí hẻm sâu hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá rao 68.8 triệu/m² thấp hơn 50.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Khu tập thể thường có cộng đồng dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá sâu bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý hoặc hiện trạng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tuổi thọ, và các hư hại (nếu có).
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô và tình hình giao thông khu vực.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
