Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhà hẻm 78/9/7 Tân Hoà Đông - Quận 6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,8%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Tân Hoà Đông, Quận 6 với diện tích 25m2 và 2 phòng ngủ. Giá rao 3.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ hẻm 78/9/7 Tân Hoà Đông nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận 6, là khu vực dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá 147.2 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (43.7%) so với mức trung vị của khu vực Quận 6. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
- Vị trí trong hẻm có thể yên tĩnh hơn mặt tiền.
- Diện tích 25m2 dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 147.2 triệu/m2, cao hơn 43.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Đường vào hẻm chưa rõ độ rộng, có thể hạn chế di chuyển.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là lời khai từ người bán, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 78/9/7 Tân Hoà Đông để biết xe hơi/xe máy có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
