Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ HẺM 39 BÙI VĂN BA QUẬN 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại hẻm 39 Bùi Văn Ba, Quận 7 với diện tích 66m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m², cao hơn 6.2% so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 39 Bùi Văn Ba, Quận 7. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m², cao hơn 6.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, người mua cần cân nhắc và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Là nhà phố chính chủ rao bán, có thể thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán.
- Diện tích 66m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, không biết xe hơi có vào được hay không.
- Giá rao 78.8 triệu/m² cao hơn 6.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất, hoặc các đặc điểm nổi bật khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng của hẻm 39 Bùi Văn Ba để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
