Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN GÒ VẤP - SỔ HỒNG MỚI ĐẦU NĂM 2026
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp với diện tích 39 m² và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là sổ hồng mới cấp đầu năm 2026, tuy nhiên thông tin này cần được làm rõ. Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 109 triệu/m², có chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông. Mức độ gần trung tâm và kết nối với các tiện ích khác chưa được nêu rõ.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng cho 39 m² (109 triệu/m²), mức giá này chỉ cao hơn 2.4% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá tương đối hợp lý và không quá đắt đỏ. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác như hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao không chênh lệch đáng kể so với trung vị khu vực (2.4%), cho thấy mức giá tương đối hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về sổ hồng mới cấp đầu năm 2026 gây khó hiểu và cần làm rõ (thường sổ hồng là đã cấp, không phải sẽ cấp).
- Tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và làm rõ thông tin về sổ hồng mới cấp đầu năm 2026.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm quy hoạch và các giấy tờ liên quan.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
