Nhà phố · Đang cập nhật
chính chủ cần bán nhà
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 36 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 3 tỷ đồng, thấp hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Thanh Xuân là khu vực nội thành Hà Nội, có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (83.3 triệu/m²), thấp hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 36 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 83.3 triệu/m², thấp hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực Quận Thanh Xuân, có thể là một điểm cộng về giá.
- Là nhà phố, có tính riêng tư và không gian độc lập.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề và thông tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về bất động sản.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và vận chuyển.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
