Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 80m² với 2 phòng ngủ tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế. Cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập rõ.
Định giá
Mức giá rao 2.7 tỷ (~33.8 tr/m²) thấp hơn đến 73.9% so với trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ lý do giá thấp bất thường này để tránh rủi ro. Giá có thể hợp lý nếu có lý do chính đáng hoặc nếu căn hộ có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi: 80m².
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-73.9%).
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng / sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và giao thông rất sơ sài, không rõ đường vào/hẻm.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp thêm bất kỳ mô tả nào về tiện ích, tình trạng căn hộ hay khu vực xung quanh.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể, đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng di chuyển.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp bất thường so với thị trường và kiểm tra quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
