Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP NHÀ RIÊNG PHƯỜNG BẠCH MAI, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5,3 tỷ
166 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 32m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.3 tỷ đồng, thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực. Người bán có tín hiệu cần bán gấp, có thể là cơ hội để thương lượng giá tốt.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 164.1 triệu/m², thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng thương lượng.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán có tín hiệu cần bán gấp, có thể đàm phán được giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Diện tích 32m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế đường vào/độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận và tiện ích giao thông.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, năm xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
