Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP - NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI MÃ LÒ - VÀO Ở NGAY!
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Tân với diện tích 54m2, có 3 phòng ngủ và hẻm xe hơi. Nhà được mô tả là đẹp và có thể vào ở ngay, phù hợp cho gia đình tìm kiếm không gian sống tiện nghi. Người bán đang có nhu cầu bán gấp, có thể là cơ hội để thương lượng giá.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Mã Lò, Quận Bình Tân, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí này giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa dễ dàng hơn. Tin chưa nêu rõ hẻm thông hay cụt, cũng như khoảng cách cụ thể đến các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~110.7 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 32.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng nhà, vị trí hẻm và các yếu tố khác để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nhà được mô tả là đẹp và có thể vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán cần bán gấp, có thể ẩn chứa áp lực tài chính hoặc vấn đề khác cần tìm hiểu.
- Giá rao 6 tỷ (~110.7 tr/m²) cao hơn 32.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc đậu đỗ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
